Hier geht es nicht darum, ein Wertgutachten zu erstellen, wie es ein Architekt oder Bausachverständiger es tun würde. Bei der Immobilienanalyse aus finanzplanerischer Sicht wird eine bereits vorhandene oder eine geplante Immobilie mit den Rahmendaten in Bezug auf Rendite, Steuer- und Liquiditätswirkungen untersucht. 

Eine mögliche Aufgabenstellung dabei ist, ob die Mieten ausreichen um nach Abzug aller Kosten und Steuern auch noch den Kapitaldienst zu leisten.

Die Ausnutzung des so genannten Leverage-Effekts kann ein wichtiger Punkt in Bezug auf die Finanzierung der Immobilien sein. Letztendlich kann durch Fremdfinanzierung die Rendite der Immobilie unter bestimmten Voraussetzungen gesteigert werden. Das ist immer dann der Fall, wenn die Gesamtkapitalrendite nach Steuern höher ist als der Fremdkapitalzins nach Steuern. Das klingt nicht nur komplex, sondern ist es auch. 

Wir können Ihnen mit Hilfe von Software die Wirkungen prognostizieren und Handlungsempfehlungen geben.